原来超大型机房可以在中国建成，中国互联网巨头也不全是“钱多，人傻，快来”。现在的质疑转换为“建成了又怎样，有人租用又怎样，一定挣不到钱”。我们其实很欣喜的看到这一点，很开心的看到市场的反对方“一计不成，又生一计”，因为错误逻辑始终在摇摆不定，前后变化，始终会被事实证伪，正确的逻辑不用反反复复的变化，持续并且一贯的会被证实。在此，我假设你不是故意误导投资者，是真的不懂，不懂你说啊，我教你。实际上如何算超大型机房的利润，在很多前期报告中已经提及，最近的一篇是《互联网和云计算：论草头班子机房的死掉》，有兴趣的读者可浏览一下。

IDC机房的收入和利润计算不能够以单个机柜计算，几个不同的方面导致价格会相差几十倍甚至上百倍

通常大家一般会问每个机柜收入多少，利润多少等问题，但是这种做法可能会导致非常大的误差，机柜的收入利润受到各个方面的影响，价格和利润会差距巨大，我们尽量简单的解释其中差异。

1、功率不同，例如一个机柜12000w和一个机柜2400w（行业内更加通常的说法是50A或是10A），两者容量完全不同，价格怎么可能一致呢，就如汽车一样，都是一辆车，甚至同一个品牌的同一款车型，1.8升排量和3.0升排量，价格会差异巨大。实际上业界专业人士一般不以机柜数定价，而是以功率定价，例如：“我需要1MW（1百万瓦），价格是多少”，你可以用100个1万瓦的机柜满足客户需求，也可以用1000个1千瓦的机柜满足客户需求，只不过1000个1千瓦的机柜解决方案的整体建设成本、效率和占地，一般要远远高于100个1万瓦机柜的解决方案。

重要的事情说三遍：业界专业做法不是数机柜，而是以功率定价。

重要的事情说三遍：业界专业做法不是数机柜，而是以功率定价。

重要的事情说三遍：业界专业做法不是数机柜，而是以功率定价。

2、是否满载，有两个方面的考虑，一方面是出租率，这个比较容易理解，例如有1000柜，出租了500个，出租率为50%（更专业的说法是某1000千瓦的容量的机房，已出租了500千瓦容量）。另一方面是商业营销行为，类似批发和零售。假设一个机柜最多可装10台服务器（实际上说法不太专业，机柜功率和服务器功率的不同，导致机柜安装的服务器数量也是不同的，但是为了便于理解，姑且这么表达），价格10万一年，有个聪明的商家宣称2万一年即可，等到客户兴冲冲的跑过去，商家说，最多装2台服务器，每加装一台服务器，每月多收2400元，实际上更加贵了。这是我们实际调研的结果，很多时候零售机房的销售就是这么忽悠外行客户或者行业分析师的。

3、是否含电，一般而言，价格是含电价，但是大规模机房有可能出现电价另计的现象，例如一个12000W的机柜，在北京上海等地区，1年最多消耗17万度电，假设一度电一元，也要17万，这个价钱是否要算到机柜出租费用中去，价格也会相差巨大。

4、是否含宽带费用，这个很容易理解，服务器肯定要接上宽带的，否则就没用了，即使是包含宽带，宽带的价格也是相差巨大的，例如动态BGP宽带，目录价在40-70万/G/月不等，而一些其他宽带，例如市内流量的宽带，价格10-15万/G/月的也有，这个方面也是价格差距巨大。

我们的测算方法前提假设

采用简单测算方式，满载（定制机房一般会快速满载），不含电（假设客户有更强的与地方政府和电力公司的谈判能力），不含宽带（假设客户宽带用量巨大，有更强的与宽带供应商的议价能力），功率问题用单位功率价格解决，单位功率价格为6000-8000元/千瓦（中心城市价格的1/3左右，如果是2400W的中心城市机柜，收入在1.5-2万左右，不知道能否覆盖固定资产折旧成本？）。

重要的事情说三遍：机柜的收入和利润是有数个不同的前提假设的。

重要的事情说三遍：机柜的收入和利润是有数个不同的前提假设的。

重要的事情说三遍：机柜的收入和利润是有数个不同的前提假设的。

机柜收入和利润的简单逻辑推导

1、在满载，不含电，不含宽带的情况下，功率单价为6000-8000元/千瓦/年。

2、超大型机房由于气候设计原因，单位面积的功率密度要远大于草头班子机房，假设单机柜功率8000-10000瓦。

3、单机柜的年收入6万元。

4、按照T3+标准，按照目前中卫和张北的建设成本测算，单机柜的建设成本，不含地价，为15-20万。

5、按照7-10年折旧，则每年折旧最高3万元。

6、收入6万-折旧3万=毛利3万

7、扣除一些人工运营费用以及杂费和税，预计利润2-2.5万/高功率机柜。

8、按照单位功率计算，预计净利润为2000-2500/千瓦。

重要的事情说三遍：单位功率的净利润才是比较利润高低的真正指标，而不是每机柜利润

重要的事情说三遍：单位功率的净利润才是比较利润高低的真正指标，而不是每机柜利润

重要的事情说三遍：单位功率的净利润才是比较利润高低的真正指标，而不是每机柜利润

测算结果为投资回报率ROI=10-15%，预计3-5年后为7-10%，这是一个正常的投资回报率，如果有低成本的资金，例如年息3-4%，如果加上2倍杠杆，ROE预计会超过20%，很多朋友完全没有搞清楚ROI和ROE的区别，把ROI当成了ROE。首先需要考虑ROI，再考虑加杠杆的资金成本，如果资金成本很高，例如10%以上，收入产生的利润不能够覆盖借款的利息支出，将不能加杠杆，ROI将会等于ROE。

回应一些因为桔子，所以苹果比梨好的逻辑混乱的推导

有人说超大型机房，每个机柜近期赚2-2.5万，比某中心城市机房单机柜还要赚的多，比三四线城市每个标准柜4000-8000元要高很多。似乎逻辑的提出者忽视了最重要的比较基准问题--要在同一个标准下比较。就好像有个卡车司机不满意的说，为什么他拉一车货比我赚的多，但是忽视了他的卡车载重是30吨，而自己的卡车载重是10吨。前期建设的机房机柜功率大部分是2500W，无论是在中心城市还是在三四线城市，如果将其换算为****元/千瓦，就会发现，超大型机房其实是价格杀手，赚到的钱远远低于中心城市，与三四线城市相比，也处在利润水平的低端。所以超大型机房是以设计、规划和规模而取得极大幅度降低成本取胜，这样其实是合理的，如果超大型机房不能提高效率，降低成本，互联网巨头为什么要用它，难道他们真的脑子被驴踢了，钱多的烧手吗？